2017年4月6日 星期四

台灣的房地產有沒有泡沫化

網路上各討論區也好,各種媒體版面也好,關於房價高低總是不斷地許多人吵鬧。在這個講求數字的時代,總是該要尋找個客觀的指標才是,想了許久覺得從資金面的角度來看會是比較準確的。

比較兩個數字1.房貸餘額 2.年所得
房貸餘額常有新聞,不難找。年所得比較麻煩點,從這網站所引的資料可以算出來,約是0.313兆(樣本數870.8萬人*平均所得35986)

還有一個數字新聞沒有是房屋修繕貸款餘額0.135兆,也算進去這樣有6.4兆。

平常總是聽到所得的1/3繳貸款,算寬鬆點0.11兆,這是每年能繳清的貸款餘額。也就是說目前的貸款餘額不算利息的情況下要58.2年才能繳完。

央行的房貸餘額統計數字顯示2012年房貸餘額是5.2兆,攤還年數是47.3年。這個數字能不能再高上去.....我沒頭緒。但是房貸要兩輩子的工作年數才能繳清是目前的現實,說它是有泡沫現象,應該是不為過。

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